El mercado inmobiliario en Rosario acusó comportamientos disímiles en la cuarentena. Mientras la oferta para la venta solo retrocedió 2% en el último trimestre y mantiene un promedio de 1770 dólares por metro cuadrado y 1590 en el pozo, la oferta de alquileres disminuyó al 50% en cuanto a cantidad de departamentos disponibles. 

Un relevamiento del Centro de Estudios Scalabrini Ortiz (Ceso) indicó que el achicamiento de la oferta de alquiler puede deberse al congelamiento impuesto hasta fines de setiembre, pero los valores para renovar contrato siguen en alza. "En el mes de mayo la variación promedio mensual en los precios de uno y dos ambientes fue en torno al 2% mientras que para un tres ambientes fue del 3%. En el último año el costo del alquiler aumentó por debajo de la inflación (+45%) en los departamentos de uno y dos ambientes y los de más de tres ambientes lo hicieron apenas por encima", resumió Celina Calore, coordinadora del Ceso. 

El costo de alquilar un departamento de dos ambientes aumentó 33% en los últimos 12 meses y 31% en los monoambientes, mientras que los departamentos de más de dos ambientes lo hicieron en torno al 47%. El costo del alquiler pesa cada vez más en los ingresos de las familias. Un trabajador que percibe el Salario Mínimo Vital y Móvil destina casi la mitad de su ingreso sólo al pago del alquiler de un monoambiente. Hoy el promedio fija el alquiler en $8000 para un monoambiente, $10000 por 2 ambientes, y $14000 por 3 ambientes. Todo varía según la antigüedad de la propiedad, cochera, infraestructura, zona, etc.  Y la expensas representan, en promedio, el 22% del alquiler.

En cuanto a las ventas, los precios apenas retrocedieron 2%: USD 1770 en promedio. Según el sitio de clasificados inmobiliarios Zonaprop, el mercado de Rosario tiene hoy 32 mil departamentos en venta: 45% son unidades usadas, 20% son a estrenar, y el resto se encuentra en construcción.

Los observadores críticos del boom inmobiliario que registró el área metropolitana en los últimos 15 años siempre señalaron la propensión de los inversores a construir unidades de 2 y 3 ambientes, es decir, de 1 y 2 dormitorios nomás. Y esa tendencia se mantiene. Hoy el 75% de los departamentos disponibles tienen esa dimensión, pensada acaso para estudiantes y parejas jóvenes. Solo el 8 por ciento del mercado consiste en unidades de tres dormitorios. Además, el 85% se ofrece sin cochera incluida.

Un departamento de dos dormitorios, con 70 m2, en Rosario hoy cuesta en promedio 123 mil dólares, algo así como 800 salarios mínimos. Y un departamento de 50 m2 con un dormitorio llega a 88 mil dólares. Según la zona,  el distrito Norte es el más cotizado: USD 2069 por m2. Siguen el Centro (USD 1750), Noroeste (USD 1524), y Sur (USD 1458).

La lista también se desagrega en un ranking de barrios. Los más costosos son Islas Malvinas (Puerto Norte o Refinería), a USD 2338 por m2. Siguen Alberdi (USD 2249) y Matheu (USD 2070). En un segundo nivel se ubican Ntra Sra de Lourdes (entre Córdoba, Oroño, Pellegrini y Vera Mujica) a USD 1791 por m2, Fisherton (USD 1690), República de la Sexta (USD 1616) y Belgrano (USD 1375). Los más económicos según el sitio de oferta son Parque Casado (USD 1067), La Guardia (USD 1018) y Rucci (USD 594).