ECONOMíA › COMO SON LOS CREDITOS

Las claves

El Gobierno amplió la oferta de líneas de crédito para la casa propia con la incorporación de dos modalidades: compra directa de departamentos en construcción por desarrolladores locales y adquisición de terreno y vivienda, ambos financiados en un ciento por ciento. La oferta del Pro.Cre.Ar. se completa con las dos líneas existentes para familias con o sin terreno propio y desarrollos urbanísticos. El sistema se lanzó el 12 de junio del año pasado, con el objetivo de alcanzar los 400 mil créditos en cuatro años y 100 mil para el período 2012-2013. A la fecha se encuentran en obra 78.950 viviendas. Las características de las nuevas líneas del programa son las siguientes:

1 Compra de terreno y construcción de la vivienda. Esta línea financiará el ciento por ciento hasta 150.000 pesos para la adquisición del terreno y hasta 400.000 para la construcción. En los primeros cinco años la tasa será de 2 por ciento para familias con ingresos totales de hasta 6000 pesos, elevándose a 7 por ciento para quienes tienen ingresos entre 6000 y 12000 pesos, a 11 por ciento (entre 18.000 y 24.000 pesos) y 14 por ciento (hasta 24.000 pesos). Después del sexto año la tasa será de 4, 13,75, 15, 16 y 18 por ciento. El valor del proyecto de obra no puede superar cinco veces el valor del terreno y este último deberá estar ubicado en una zona urbana o semiurbana con infraestructura de servicios. La cuota no puede superar el 40 por ciento del ingreso neto familiar. Las cuotas máximas estimadas van desde 1314 a 7533 pesos. El diseño de la vivienda a construir puede corresponder a uno de los modelos que este programa ofrece en forma gratuita a sus beneficiarios, que permitirá el costo del proyecto ejecutivo (planos).

2 Compra de departamentos y viviendas a estrenar. Está destinada a créditos hipotecarios por hasta el 80 por ciento del valor de una vivienda única y familiar. Contempla la compra de un departamento o casa a estrenar en los siguientes 12 meses al sorteo, con un monto de hasta 500.000 pesos y con una tasa desde el 2,5 por ciento para los primeros cinco años. Las tasa se incrementan según la escala de ingresos mencionada en el punto anterior a 6, 12, 13,5 y 16,5 por ciento, respectivamente. A partir del sexto año las tasas serán de 4,5, 14,5, 17, 18 y 19 por ciento. El Programa admite que la vivienda a adquirir puede tener hasta 150 metros cuadrados y su valor puede ascender como máximo hasta 850.000 pesos. La vivienda puede estar construida con un porcentaje que no supere el 60 por ciento en madera. Las cuotas iniciales máximas irán desde 1789 hasta 8025 pesos.

Las líneas anteriores del Pro.Cre.Ar, que también continúan, son las siguientes:

3 Con terreno propio. La línea está enfocada a la construcción de una vivienda única en un terreno propio. La edificación puede ser en base a un proyecto propio o de alguno de los prototipos de vivienda que pone a disposición Pro.Cre.Ar. Esta línea financia únicamente la construcción de la vivienda. Las tasas son las mismas que las que se aplicarán para el primer caso (Compra de terreno y vivienda) y se presta hasta 400.000 pesos. A través de esta línea ya hay 44.865 obras en marcha o terminadas.

Esta línea contempla ampliación, terminación y refacción. La primera es para viviendas en terreno propio o de familiar directo sobre la que deseen ampliar o terminar la misma. Esta línea prevé hasta 50 metros cuadrados que incrementarán la superficie actual de la vivienda. La vivienda en su estado actual debe estar habitable (contar como mínimo un ambiente, baño y cocina). El préstamo es a cinco años y tasa fija de 2, 7, 10 y 11 por ciento –siempre para las mismas escalas– y hasta un ingreso conjunto de 24.000 pesos. Para refacción, las tasas van desde 7 a 18 por ciento para una escala desde 6000 a 18.000 pesos de ingresos.

4 Sin terreno propio. En este caso, el Estado nacional, las provincias y los municipios se comprometieron a ceder tierras públicas en zonas urbanas, donde se construirán modernos desarrollos urbanísticos. Hasta el momento se lanzaron cuatro concursos de proyectos para la construcción de más de 30.700 viviendas en 99 desarrollos urbanísticos en todo el país. La inscripción se realiza mediante declaración jurada y puede hacerse en los proyectos urbanísticos de su localidad o próxima a su domicilio. La forma de pago de la misma se realiza en una primera etapa con un plan de aportes durante el período de construcción. La segunda etapa, en el momento de entrega de la vivienda, es a través de un crédito del programa Pro.Cre.Ar diseñado para financiar el saldo. El crédito es a tasa fija en dos tramos. Las tasas son de 7, 14 y 18 por ciento anual para escalas de ingresos menores a 6000 pesos hasta los 18.000.

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