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El loteo Tierra de Sue帽os Puerto General San Mart铆n fue presentado como "un desarrollo urban铆stico sin precedentes". El arribo de la firma Aldic al cord贸n industrial fue recibido con los brazos abiertos por el intendente Carlos De Grandis, al punto de prestar las instalaciones de un centro cultural municipal para lanzar oficialmente el barrio residencial, all谩 por 2011. Sin embargo, el proyecto previo a la urbanizaci贸n distaba bastante de lo que finalmente result贸. Apoyado en una ley provincial de expropiaci贸n, el jefe comunal de Puerto hab铆a impulsado "la ejecuci贸n de planes colectivos de viviendas". Pero en un acuerdo con el titular del campo y la desarrolladora, modific贸 el proyecto y le dio v铆a libre al negocio.
La urbanizaci贸n tiene 2.300 lotes en 122 hect谩reas en autopista Rosario - Santa Fe y ruta provincial n潞 18. Al momento de su lanzamiento, los privados asumieron el compromiso de prestar servicios de agua potable con planta potabilizadora propia, redes el茅ctrica y de gas natural, saneamiento cloacal y red de alumbrado p煤blico solar.
Sin embargo, la historia del megaemprendimiento tiene un pasado desconocido en su g茅nesis, con una propuesta alterada de su primer trazo. El cambio de destino comenz贸 a materializarse en octubre de 2011. Cuatro a帽os antes, una fracci贸n del loteo, compuesta de 40 hect谩reas, hab铆a sido declarada de utilidad p煤blica y sujeta a expropiaci贸n a trav茅s de la ley provincial 12.938, "en un todo de acuerdo con la ordenanza 001/07", sancionada el 22 de marzo del a帽o 2007. En ese momento, se prometi贸 el desarrollo de un complejo de viviendas en el predio que pas贸 a formar parte del Estado puertense. El titular de las tierras era Hip贸lito Enrique Maceratesi, a quien el Ejecutivo tiempo despu茅s le inici贸 juicio, por oponerse al proceso de expropiaci贸n tras "considerar exigua la suma depositada por el Municipio".
Pero en 2011, "con el objeto de poner fin a las diferencias", Maceratesi y la desarrolladora Tierra de Sue帽os S.R.L. elevaron al Ejecutivo "una propuesta de significativa importancia" para la comunidad de Puerto General San Mart铆n. Dicho ofrecimiento fue revelado a trav茅s del Mensaje 021/11, ingresado el 19 de octubre de 2011, que autoriz贸 a De Grandis a aprobar la propuesta inmobiliaria. Para resolver el conflicto pasado, el titular del campo propuso una devoluci贸n en favor del municipio de 2.406.360 pesos, monto que ya hab铆a sido abonado y depositado el 6 de diciembre de 2010 por la administraci贸n municipal a ra铆z del tr谩mite de juicio expropiatorio.
A ra铆z del acuerdo "beneficioso", Maceratesi expres贸, con cargo de declaraci贸n jurada, su voluntad de renunciar a la interposici贸n de juicio de expropiaci贸n inversa contra la municipalidad y/o la provincia, otorgando, a su vez, "consentimiento" para el desarrollo de "cualquier tipo" de emprendimiento urban铆stico. Como contraprestaci贸n, el Ejecutivo se comprometi贸 a desistir de la acci贸n, con la salvedad de que los gastos, honorarios y costas judiciales deb铆an correr por cuenta de los demandados. No obstante, el edil opositor del Frente Puertense Jorge Ru afirm贸, en di谩logo con Rosario/12, que Maceratesi "no quer铆a vender el campo, nunca estuvo en sus planes", y mencion贸 a su vez la palabra "apriete", como explicaci贸n para la comercializaci贸n definitiva de las tierras.
Mientras el titular del campo y Tierra de Sue帽os S.R.L. informaban un acuerdo para la compraventa de las restantes fracciones que conforman el inmueble de Maceratesi, por un total de 82 hect谩reas, el Ejecutivo aseguraba que el loteo incidir铆a "provechosamente" en la comunidad, "por la afluencia de mano de obra, de inversi贸n de capitales y de desarrollo urban铆stico y edilicio".
En mayo pasado, el Concejo sancion贸 un reglamento de edificaci贸n "de cumplimiento previo e inexcusable" para Tierra de Sue帽os, que contiene requerimientos exclusivos para el loteo, referidos a la construcci贸n de viviendas.
Ru afirm贸 que "numerosos vecinos" de Puerto concurrieron al bloque legislativo que integra "solicitando informaci贸n sobre el estado del loteo", dado que a煤n no se les permiti贸 tomar posesi贸n pese a que eso se hab铆a establecido para el 30 de diciembre pasado. A la vez, asegura que los loteadores tendr铆an dificultades para prestar los servicios que hab铆an prometido. "No se contar铆a con el servicio de gas y la electricidad se dar铆a gracias a una futura inversi贸n del gobierno nacional para llegar con m谩s energ铆a a nuestra ciudad", asegur贸 Ru.
"Se est谩 legislando sobre algo que no est谩 autorizado ni siquiera por la Provincia", agreg贸 el concejal, quien se帽al贸 que el loteo no recibe el visto bueno de Medio Ambiente "porque se inundaba, tal como qued贸 demostrado con la 煤ltima lluvia", dijo. Asimismo, revel贸 que en una zona cercana, pero en la ciudad de San Lorenzo, hay asentadas dos empresas: IDM y Bravo Energy, que depositan "residuos peligrosos", cuyas chimeneas "descargan 200 d铆as en el a帽o en esa zona". Por ese motivo, el loteo "no resiste un estudio de impacto ambiental".
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