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Alquileres
El abuso de las inmobiliarias se debe a la falta de regulaci贸n del mercado. Por eso, en diciembre del a帽o pasado ingresamos al Concejo Municipal dos proyectos de ordenanza con el objetivo de empezar a regular el mercado inmobiliario.
Los precios de los alquileres y las viviendas vienen aumentando muy por encima del poder adquisitivo medio y el costo de vida. Esto se explica por la total desregulaci贸n del mercado inmobiliario y la falta de instrumentos que defiendan los derechos de los inquilinos y a las familias que est谩n en emergencia habitacional.
El primero de los proyectos consiste en la creaci贸n de una Defensor铆a P煤blica del inquilino. Con este proyecto buscamos contar con una herramienta superadora que nos permita defender de manera efectiva los derechos de los inquilinos frente a los abusos de las inmobiliarias.
Se trata de crear una nueva herramienta con una capacidad de intervenci贸n que vaya m谩s all谩 del asesoramiento o el car谩cter informativo, y asuma la facultad de control, sanci贸n, mediaci贸n y de llevar adelante demandas procesales de manera gratuita cuando la naturaleza del conflicto as铆 lo requiera.
En este sentido, el proyecto de ordenanza define como atribuciones de la Defensor铆a P煤blica del Inquilino: promover y defender los derechos de los inquilinos frente a los actos abusivos, irregulares, arbitrarios, ileg铆timos o discriminatorios; brindar asesoramiento jur铆dico gratuito y asistencia a las personas que alquilan; ofrecer una instancia de mediaci贸n y conciliaci贸n voluntaria para problemas suscitados entre inquilinos, propietarios e inmobiliarias; dar curso de acci贸n legal y llevar adelante demandas procesales cuando las circunstancias del conflicto as铆 lo ameriten; fijar un marco com煤n para toda la ciudad de Rosario sobre el tipo y la cantidad de garant铆as a solicitar a los inquilinos al momento de firmar un contrato.
El segundo proyecto de ordenanza promueve la creaci贸n de una Tasa al Inmueble Ocioso. A trav茅s de la creaci贸n de esa tasa a los inmuebles que permanezcan seis meses consecutivos deshabitados se busca promover la incorporaci贸n al mercado de los inmuebles ociosos, con el fin de equilibrar las relaciones entre oferta y demanda. Estas herramientas existen en distintos lugares del mundo. Ampliar la oferta, a la vez, impacta en la regulaci贸n de los precios.
Sebasti谩n Artola
Rosario para la Victoria
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