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Las hormigoneras en Rosario tienen menos trabajo que el a帽o pasado, pero cuando lo tienen, se trata de obras m谩s grandes. Se帽al de que el mercado demuestra cierta tendencia a la concentraci贸n de la actividad. Es la conclusi贸n que connota el informe de "Bien Real", tal como denominan firmas inmobiliarias y constructoras al espacio com煤n que formaron. Entre la segunda mitad de 2015 y el primer semestre de 2016, la expedici贸n de permisos de edificaci贸n se desaceler贸, pero en cambio registr贸 un aumento en la dimensi贸n de las obras encaradas. Menos proyectos, pero m谩s grandes.
Seg煤n la Direcci贸n de Obras Particulares de la Municipalidad, de 1333 permisos otorgados en aquel per铆odo esa oficina autoriz贸 1032 en los primeros seis meses de este a帽o. Trescientas obras en construcci贸n menos es la diferencia en la actividad de la cadena de la vivienda. No obstante, puestos a observar esta econom铆a desde la superficie a construir, el diagn贸stico es distinto: durante el segundo semestre del a帽o pasado los 1333 permisos sumaron 298.133 metros cuadrados a edificar; mientras que en este a帽o, 300 obras menos, los proyectos autorizados sumar谩n 331.328 metros cuadrados. Un crecimiento de 33.195 m2 totales en lo que va del a帽o. Una facturaci贸n global de 2.300 millones de pesos por parte del sector, casi el 3 por ciento de la econom铆a total de Rosario.
"La tendencia muestra desarrollos de mayores dimensiones, una proyecci贸n de que se da a nivel global, con complejos de vivienda en grandes superficies, a mayor escala", se帽ala el informe. El estudio abarca la evoluci贸n de la iniciativa privada y tambi茅n de la obra p煤blica en materia de vivienda. Ambas variables explican los m谩s 8 millones de m2 construidos en los 煤ltimos diez a帽os, de los cuales la mitad se construy贸 s贸lo en los primeros tres. "Es mejor tener un equilibrio, un desarrollo de la actividad m谩s sustentable, al menos para nosotros, que somos empresas que construyen vivienda", reclam贸 Angel Seggiaro, de la Asociaci贸n de Empresarios de la Vivienda.
Por esa necesidad, el sector depende en gran parte de cu谩nto destine el Estado a la construcci贸n de viviendas. Por eso el gerente de la C谩mara Argentina de la Construcci贸n en Rosario, Rub茅n Llenas -que agrupa a las empresas que participan de las licitaciones de obra p煤blica- ponder贸 la ejecuci贸n ya contratada de 630 unidades a construirse en Rosario. "No s贸lo por el aporte a las familias que necesitan un hogar, sino porque la vivienda adem谩s tiene un nivel de empleo muy superior a cualquier otro segmento de la industria de la construcci贸n. Es mano de obra intensiva, a diferencia de otro tipo de obra", dijo.
El informe de Bien Real revela, adem谩s, otro rasgo de la econom铆a local entre la 煤ltima mitad de 2015 y la primera de 2016: una ca铆da del 14 por ciento en las escrituras de compraventa de inmuebles. Mientras que en Rosario se rubricaron 7.454 escrituras durante el segundo semestre del a帽o pasado, en el primero de 2016 se firmaron 6.402. A帽adieron un dato m谩s: esa cantidad de transacciones represent贸 un movimiento de 2.668 millones de pesos, un promedio de 417.000 pesos por cada propiedad negociada.
Para la integrante de la CEIR, Mariana Mart铆nez, "las ventas han mejorado en estos 煤ltimos dos meses, hay muchos m谩s llamados por consultas, y la gente se anim贸 a concretar. La mayor铆a ronda en unidades de un dormitorio o monoambiente para renta, entre 800 mil pesos y 1,2 mill贸n".
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