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La presi贸n demoledora sobre el patrimonio arquitect贸nico de la ciudad sigue siendo fuerte, a partir del "boom" de la construcci贸n que contin煤a regulado por normas establecidas cuatro d茅cadas atr谩s, cuando se so帽aba con una ciudad de edificios altos, aunque de calles estrechas. Una l贸gica especulativa que arras贸 con infinidad de joyas de la arquitectura rosarina y hoy persiste en restarle luz, aire y privacidad al centro y al macrocentro. Respecto al 2004, el a帽o pasado se incrementaron casi un 25 por ciento las demoliciones de casas bajas y antiguas, para dar paso a nuevos edificios en altura, cuya cantidad subi贸 casi en igual proporci贸n de un a帽o al otro: de 72 en 2004 a 89 en 2005. En este esquema de afianzamiento de una ciudad modelo a帽o `60, hay bienvenidas excepciones. As铆, se redujo la cantidad de edificios de valor patrimonial que cayeron bajo la piqueta, pasando de 25 en 2004 a diez en 2005. Aunque, claro est谩, en este punto nada es mejor que cero.
Rosario se contin煤a dise帽ando con viejas normas en lo que hace a la construcci贸n. Y, si bien en los 煤ltimos a帽os se ha avanzado mucho en cuenta a la toma de conciencia del patrimonio arquitect贸nico como un recurso no renovable, la reactivaci贸n econ贸mica del pa铆s en general y de la regi贸n en particular provoca da帽os colaterales sobre el mismo. La legislaci贸n vigente permite la sustituci贸n de edificios antiguos y de poca altura por torres de departamentos -en su mayor铆a de m谩s de diez plantas- que significan una alteraci贸n notable de las condiciones ambientales de barrios que van perdiendo la fisonom铆a que los caracteriz贸 hasta poco tiempo atr谩s.
En este sentido, de acuerdo a estad铆sticas de la propia municipalidad, de las 137 demoliciones de propiedades de m谩s de 50 a帽os de antig眉edad que la Intendencia aprob贸 durante el 2005 -a trav茅s de la comisi贸n de Preservaci贸n del Patrimonio Arquitect贸nico-, 89 de ellas (el 65 %) sirvieron para que el terreno libre fuera ocupado por un edificio en altura. Tambi茅n fue notable el incremento de este tipo de nuevas construcciones respecto al 2004, a帽o en que se hab铆an levantado 72 torres de departamentos, lo que implica una suba del 24 %.
Frente a este panorama, la Secretar铆a de Planeamiento sigue apostando a las pocas herramientas con que cuenta para frenar la p茅rdida de bienes culturales y el crecimiento desparejo de la ciudad. La regulaci贸n de los 铆ndices de construcci贸n ha demostrado ser la m谩s eficiente en ese sentido, como ya rige en bulevar Oro帽o entre Rivadavia y Pellegrini, donde no se puede construir por encima de las tres plantas en caso de que se quiera reemplazar una propiedad de valor patrimonial.
Ahora la discusi贸n est谩 abierta alrededor del futuro de barrio Pichincha, un proyecto urbano que despert贸 resistencia en el lobby constructor. "A veces se tocan intereses particulares", reconoci贸 la secretaria de Planeamiento, Mirta Levin, se帽alando que "nadie tir贸 otra propuesta para discutir, algo que estamos dispuestos a hacer si surge".
La funcionaria reconoci贸 que el florecimiento de la construcci贸n est谩 "abriendo muchos frentes" ante las limitaciones que tiene el 谩rea de encarar relevamientos como en Pichincha, donde se realiz贸 un detallado estudio de todas las construcciones, para concluir que el actual perfil de la zona est谩 muy alejado de las torres de departamentos.
En efecto, en el viejo barrio cercano al r铆o el 89 por ciento de los 2137 lotes relevados son asiento de edificios de planta baja o de no m谩s de dos plantas. Si se quiere mantener el perfil barrial, es coherente que las nuevas edificaciones no superen dicha altura, excepto en la l铆nea de la costa (avenida Wheelwright) o sobre Salta u Ovidio Lagos, como plantea la iniciativa de Planeamiento.
Por otro lado, el cat谩logo de 2200 edificios de valor patrimonial del centro de la ciudad tambi茅n demuestra su utilidad, ya que en 2005 solo se demolieron cuatro unidades, frente a trece en 2004. Mientras que el a帽o pasado se perdieron seis edificios de valor patrimonial no catalagados, frente a 12 en 2004.
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