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Un argumento a favor de los reformadores tributarios que quieren elevar el aval煤o fiscal del impuesto inmobiliario urbano: la construcci贸n privada y las ventas de inmuebles en Rosario se mantienen indemnes a la desaceleraci贸n de la econom铆a, seg煤n datos revelados ayer por la municipalidad y las c谩maras del sector inmobiliario. El mercado se adapt贸 a la restricci贸n de operaciones en d贸lares y ya el 55 por ciento de las ventas se hacen en pesos. Comparados los primeros semestres del a帽o pasado y del corriente, casi el 60 por ciento de las inmobiliarias refiere que mantiene el nivel de actividad, y otro 23 por ciento afirma que este a帽o, incluso, est谩 concretando m谩s operaciones que en 2011. Por su parte, el municipio revel贸 que otorg贸 un 15% menos de permisos de edificaci贸n, pero 5% m谩s en cuanto a metros cuadrados a construir, en lo que va del a帽o respecto del mismo per铆odo del a帽o pasado.
La Secretar铆a de Planeamiento municipal concluy贸 que en los primeros semestres la evoluci贸n de metros cuadrados autorizados ha sido la siguiente: 494 mil m2 en 2009, 275 mil en 2010, 398 mil en 2011 y 400 mil en 2012. Medido en permisos de obra, se concedieron 1472 en 2009, 1263 en 2010, 1447 en 2011 y 1253 en 2012.
Seg煤n la Direcci贸n de Obras Particulares, en el distrito Centro se encararon en el primer trimestre 111 mil m2 a construir, contra 95 mil m2 en el mismo per铆odo de 2011, y 49 mil m2 en 2010. En tanto, los distritos Norte y Noroeste mantienen el nivel de construcci贸n, a diferencia del sur y oeste, donde se experiment贸 una merma en la comparaci贸n interanual.
"En el mercado de Rosario y alrededores no estamos en baja, como s铆 ocurre en Ciudad de Buenos Aires. Al contrario, vemos una leve alza de operaciones", revel贸 el titular de la C谩mara de Empresas Inmobiliarias de rosario (Cadeiros), Carlos Rovitti, al cabo de la reuni贸n que mantuvo con la intendenta M贸nica Fein y referentes del Colegio de Corredores Inmobiliarios, y de la Corporaci贸n de Empresas Inmobiliarias (Ceir), en v铆speras de la llegada al Concejo del proyecto de ordenanza para completar la actualizaci贸n del C贸digo Urbano (ver aparte). Rovitti aludi贸 a la ca铆da del 46,3% de la superficie a construir en CABA entre los primeros cinco meses de 2011 y de 2012, y al 14% de disminuci贸n interanual que experiment贸 la construcci贸n en junio a nivel pa铆s.
"Ocurre que en el interior, el costo del terreno incide 18% en el costo de un proyecto, mientras que en CABA no hay terrenos y su incidencia en la ecuaci贸n final es del 40%. Entonces los desarrolladores porte帽os se vienen al interior", analiz贸 el empresario.
Cadeiros relev贸 74 inmobiliarias de Rosario. Puestas a comparar el per铆odo enerojunio de 2012, 23% respondi贸 que aument贸 sus ventas, 58% contest贸 que las igual贸, y el 19% dijo que trabaj贸 menos. Ese volumen de operaciones se divide en departamentos (43%), casas (31%), terrenos (14%), locales (9%) y galpones (2%). En relaci贸n al primer semestre de 2012, el 37% mejor贸 su nivel de transacciones, 59% sigue igual, y al 4% le disminuy贸.
El sondeo revel贸 que, desde que el gobierno restringi贸 la circulaci贸n de moneda estadounidense, el 55% de las operaciones se hacen en pesos. "Eso, hasta junio. Creo que ahora ya debe andar por el 65%", calcul贸 Javier Grandinetti, del Colegio. "El mercado se est谩 pesificando, porque el tema para sectores que tienen excedentes es d贸nde descargar esos pesos acumulados. Y Rosario tiene una posici贸n privilegiada por la gran producci贸n de unidades nuevas, por ejemplo en loteos, donde caben las posibilidades de las clases media y media baja, principales operadores en pesos", descifr贸 Grandinetti.
Fein explic贸 que esta reuni贸n es una de las que sostendr谩 cada quince d铆as con distintos sectores de la econom铆a local. "Para ver c贸mo podemos generar acciones comunes para cuidar las fuentes de trabajo y, en este caso, mantener una planificaci贸n integrada de la ciudad y sostener ambientes de negocios esenciales para el desarrollo urban铆stico de Rosario. No vemos variaciones significativas, pero dado el cambio de normas nacionales en cuanto al d贸lar, es necesario que trabajemos juntos", dijo.
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