Luego de fracasar en el intento de derogar la normativa vigente, los diputados de Juntos por el Cambio y de la oposición lograron la media sanción a la reforma de la Ley de Alquileres, que apunta a disminuir el plazo de duración de los contratos y a una actualización de precios cada cuatro meses.
La media sanción que obtuvo la modificación parcial de la ley de alquileres contó con el aval de los legisladores de Juntos por el Cambio y el respaldo de algunos representantes de partidos y Gobiernos provinciales, además de dos peronistas bonaerenses.
A continuación, las cinco claves de la media sanción.
Se aprobó con 125 votos
La iniciativa fue sancionada con el respaldo de los votos de 116 diputados de Juntos por el Cambio, cuatro del Interbloque Federal (dos de Córdoba Federal y dos de Identidad Bonaerense), dos de Juntos por Río Negro, dos del bloque Ser y uno del Frente de la Concordia de Misiones.
En tanto, fue rechazado por 112 diputados, de los cuales 99 fueron aportados por el Frente de Todos (FDT), cuatro por la izquierda, tres libertarios y dos del interbloque Federal; mientras que tres legisladores se abstuvieron de votar (2 socialistas y una legisladora del FDT).
Plazo de contratos de 2 años y actualización cada 4 meses
El proyecto de reforma aprobado establece que la vigencia de los contratos entre inquilinos y propietarios se reduzca de tres a dos años, con una actualización que podrá efectuarse dentro de un plazo de entre cuatro y 12 meses, con un sistema acordado entre las partes.
Índice a elección del mercado
El índice de ajuste del valor del alquilar se acuerda "libremente" entre las partes y puede ser basado el Índice de Precios al Consumidor (IPC), el Índice de Precios Mayoristas (IPM) y/o el Índice de Salarios (IS) elaborados por el Instituto Nacional de Estadística y Censos (Indec), o bien una combinación de todos los mencionados.
"Incentivos fiscales" para promover la oferta de alquileres
Se propuso una reforma del régimen de monotributo para que quienes tengan hasta tres unidades de explotación, "en el caso de la actividad de locación de inmuebles, mediante contratos debidamente registrados" se considere como "una sola unidad de explotación independientemente de la cantidad de propiedades afectadas a la misma". Además, busca eximir de Bienes Personales a los inmuebles destinados a alquiler.
Además, se modifica el impuesto a los débitos y créditos bancarios (más conocido como impuesto al cheque) para que estén exentas aquellas cajas de ahorro o cuentas corrientes "utilizadas en forma exclusiva para las operaciones inherentes a la actividad de locación de inmuebles con destino casa-habitación, cuyos contratos se encuentren debidamente registrados".
Falta la votación en el Senado
Tras la media sanción, la Cámara Baja traslada el proyecto a la Cámara de Senadores para su aprobación completa. Sin embargo, hace tiempo que la Cámara Alta no registra actividad, por lo tanto, no hay certezas de que la iniciativa se trate en las próximas semanas.
