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RESPALDO PARA
CONSTRUCCION Y RELOCALIZACION
Un ladrillo en la pared
El
Gobierno de la Ciudad lanzó una serie de medidas destinadas a respaldar
diversos emprendimientos económicos encarados por pymes o particulares.
Parte del programa pone énfasis en la construcción, refacción y relocalizaciones.
Por
el Arq. Emilio Sessa*
Dentro
del paquete de medidas para incentivo de pymes impulsado por la Secretaría
de Desarrollo Económico del Gobierno de la Ciudad, y el Banco
Ciudad, se han incluido varios ítems que benefician particularmente
a las actividades ligadas a la construcción. Para ilustrar a
los interesados, se ofrece aquí una síntesis oficial de
esos puntos y las condiciones de acceso.
Relocación
de empresas y hoteles industriales
El objetivo de esta medida es mejorar las condiciones de competitividad
de las empresas en la Ciudad, promoviendo su relocalización,
de manera tal de promover la reducción de costos y las ganancias
de eficiencia. El programa consiste en la relocalización de empresas
en distintos establecimientos en desuso asignándoles, dentro
de éstos, espacios físicos determinados bajo una figura
legal que les permita mantener su identidad empresaria. El proceso contemplará
los siguientes parámetros: 1) la zonificación estipulada
por el Código de Planeamiento Urbano; 2) la rama de actividad
y el “bloque productivo” de cada una de las empresas involucradas,
así como la capacidad de éstas para generar valor agregado;
3) la ubicación espacial de proveedores y clientes; y 4) la red
de transporte pesado.
Implementación: se inició el relevamiento de los establecimientos
industriales en desuso ubicados en la zona sur de la Ciudad. Hasta la
fecha, se han relevado más de 60 predios, algunos de los cuales
podrán ser convertidos en hoteles de empresas.
Mediante esta herramienta, la Ciudad podrá aglutinar algunas
actividades productivas en un mismo ámbito físico, reduciendo
los costos que enfrentan las firmas a través de la provisión
de espacios y servicios comunes a todas ellas y de la asistencia para
el desarrollo de prácticas asociativas.
Creditos
del Banco Ciudad
1) Línea para pymes dedicadas a la actividad de hoteles
y hospedajes en la Ciudad de Buenos Aires: con esta línea, los
propietarios de hoteles y hospedajes de la Ciudad tienen la posibilidad
de obtener sumas de dinero destinadas a mejorar la calidad de servicio,
ampliando y modernizando sus instalaciones (destinada a propietarios
de hoteles y hospedajes de tres estrellas como máximo). La línea
es en pesos o en dólares.
Monto:
–Para refacción y/o remodelación del inmueble: máximo
de hasta $ 15.000 por habitación (sin exceder el 100 por ciento
del valor neto, excluido el IVA.
–Para adquisición de equipamiento y/o mobiliario: máximo
de $ 5000 por habitación.
–El monto máximo de asistencia por establecimiento es de
700.000 pesos. El plazo de repago es de hasta 72 meses, con período
de gracia para amortizar capital de 12 meses.
2) Préstamos hipotecarios para adquisición de locales
y oficinas: destinados a empresas comerciales constituidas como personas
jurídicas. El Banco otorga un seguro de incendio que cobre las
posibles eventualidades. El beneficiario puede comenzar a desarrollar
su actividad en forma inmediata.
Monto: el 50 por ciento del precio de compra o del valor de tasación
del inmueble, el que resulte menor. El préstamo máximo
es de 200 mil dólares. Se cobra tasa variable, con sistema francés
de amortización. Cuenta con un período de gracia de seis
meses para amortizar capital.
Si el cliente califica crediticiamente, podrá renovar la línea
de crédito cuando haya cancelado al menos el 20 por ciento del
monto original, siempre que hubiera transcurrido como mínimo
un año desde el otorgamiento. 3) Línea para escuelas privadas
que cuenten con subsidios del Gobierno de la Ciudad, destinada a obras
de remodelación y mantenimiento, y compra de mobiliario.
Monto: hasta 100 mil pesos para obras de remodelación y mantenimiento,
y de 20.000 pesos para compra. El plazo es de hasta 48 meses (con seis
de gracia) en el primer caso y hasta 36 meses en el segundo. Son créditos
en pesos y a tasa variable.
4) Línea para reparación de aceras y cercas: orientado
a los consorcios de propietarios con edificios en la Ciudad de Buenos
Aires o en el Gran Buenos Aires. El destino de los fondos es la construcción,
reconstrucción o reparación de aceras, fachadas y/o marquesinas.
El monto máximo es de hasta 200 mil dólares. Plazo: hasta
24 meses. Tasa variable.
5) Línea de préstamos intermedios a empresas constructoras:
destinado a construcción de viviendas, oficinas y cocheras en
la Ciudad de Buenos Aires y área metropolitana, para su posterior
venta a usuarios finales. Crédito en pesos o en dólares.
Monto: hasta el 70 por ciento del costo de la construcción en
el caso de viviendas y cocheras, y hasta el 50 por ciento en el de oficinas.
En ambos casos, se requiere aprobación previa del profesional
designado por el Banco, sobre terreno libre de gravamen.
Plazo: según ritmo de la construcción de obra, con un
máximo de 24 meses y ampliable en seis meses más en función
de las unidades no vendidas.
Tasa: según encuesta (en pesos y en dólares) para depósitos
a plazo fijo (30 a 59 días) más un spread (7 puntos anuales
para préstamos en pesos y 6 puntos en dólares).
