Desde agosto, aquellos que hayan firmado sus contratos de alquiler el mismo mes del año pasado, deberán pagar un aumento del 109%. En este sentido, hay un índice provisto por el Banco Central que sirve calcular el monto exacto a pagar por los próximos meses, según lo establecido por la Ley de Alquileres.
Precisamente, tanto los propietarios como los inquilinos tienen que consultar el Índice de Contratos de Locación (ICL) que publica todos los días el Banco Central, y contempla la variación de la inflación (según el Índice de Precios al Consumidor IPC del INDEC) y los salarios, de acuerdo con la remuneración promedio de los trabajadores estables (RIPTE).
Para aplicar el ajuste con base en el ICL, se debe utilizar una fórmula teniendo en cuenta el valor de dos fechas: la del inicio de la última actualización de valores y en la que se hará el aumento.
El índice se puede consultar en la web oficial del BCRA, haciendo clic en la pestaña “Estadísticas” y en “Principales variables”. Luego, en la opción “ICL”, que se encuentra al final del listado.
Cómo se realiza el cálculo
En primer lugar, el usuario deberá seleccionar las fechas de inicio y finalización del período que se quiere consultar: se debe colocar la fecha en la que se concretó la última actualización, para saber cuál era el índice en ese momento, y en la que se hará el ajuste.
Luego, tomar el precio actual del alquiler y dividirlo por el valor del primer índice. Por último, se debe multiplicar ese monto por el índice de la fecha en la que cambia la cifra del alquiler. El valor que arroje será el importe del alquiler que el inquilino deberá abonar durante todo el año.
Para el caso de una persona que —a modo de ejemplo— en los últimos 12 meses pagó un alquiler de $80.000 en un contrato firmado el 1º de agosto, debe dividir el mencionado monto por índice de la mencionada fecha de 2022 (80.000/2,35). El resultado de esta cuenta da 34.042,55.
En esta línea, se debe tomar este monto y multiplicarlo por el valor con fecha del 31 de julio de 2023, según el Banco Central (34.042,55 x 4,91). De esta manera, el resultado final es de $167.149, que será el precio a pagar durante los próximos meses hasta la nueva renovación de 2024.
¿Qué dice la Ley de Alquileres?
Según la Ley de Alquileres vigente, el plazo mínimo para los contratos de alquiler de vivienda es de 3 años. En los contratos el precio del alquiler se debe fijar como valor único, por períodos mensuales y solo se pueden realizar ajustes anuales.
Hasta fines de junio de 2020, antes de ser promulgada la Ley de Alquileres (27.551), el precio se definía cuando se firmaba el contrato, y ese monto total se dividía por los 24 meses de duración del alquiler y, en general, se pactaba con subas semestrales.
A partir de la nueva ley, los alquileres se ajustan una vez por año con una fórmula compuesta en un 50% por la evolución de los salarios (índice Ripte) y 50% por la evolución de la inflación que mide el Indec (IPC).
