El acceso a la vivienda es uno de los temas que más preocupan a los argentinos. Por ello, el Gobierno nacional y los provinciales ofrecen diferentes programas para financiar la compra de una casa nueva, su construcción, refacción o ampliación. ¿Cuáles son los créditos para vivienda que hay en la Ciudad?
Ciudad de Buenos Aires: los créditos hipotecarios para compra, refaccioón o ampliación de viviendas
En la Capital Federal se puede acceder a diferentes créditos hipotecarios. El Banco Ciudad ofrece las siguientes líneas:
- Ciudad Vivienda: este plan otorga financiamiento para adquirir, refaccionar o ampliar viviendas únicas. Las propiedades pueden estar ubicadas en la Capital Federal o en cualquier localidad argentina donde el Banco Ciudad tenga presencia. Esta línea otorga un tope de 10 millones de pesos y tiene un plazo de devolución de hasta 20 años.
Con respecto a la financiación, tiene una tasa fija del 70,50% el primer año y a partir del segundo la tasa varía en base al Badlar, y se le suma el porcentaje Spread, que es la diferencia entre lo que el banco cobra por los créditos menos lo que paga por los plazos fijos.
- Plan Sueldo: destinado a personas mayores de edad, que se vivan o desarrollen su actividad en la zona de influencia del Banco y que acrediten haberes en Banco Ciudad o que migren su plan sueldo a esta entidad. Los fondos pueden destinarse a la adquisición, refacción, mejora y ampliación sobre vivienda única, ubicada en la Ciudad o en cualquier localidad donde el Banco Ciudad tenga presencia. El monto máximo de este crédito es de 20 millones de pesos. Esta línea se financia mediante la Unidad de Valor Adquisitivo (UVA), atadas a la inflación. Tiene un plazo de devolución de hasta 20 años.
- Plan para los barrios de la zona sur: es para adquisición de una vivienda propia, familiar y de ocupación permanente. El plazo de devolución es de 20 años y tiene una tasa fija del 62% el primer año, y a partir del segundo tiene una tasa variable cuyo valor se calcula aplicando el índice Badlar, y a esa cifra se le suma el 4%.
Asimismo, el Banco Ciudad trabaja en un nuevo programa de créditos para comprar viviendas en el Microcentro porteño, en oficinas que están siendo reconvertidas. Se estima que sea lanzado en 2023, con una devolución de hasta 20 años y en créditos UVA.
Programas de vivienda de alcance nacional
- Procrear ofrece tres programas: “Desarrollo Urbanístico”, “Lotes para la construcción” y “Mejoramiento de Gas”. El primero permite acceder a créditos para la compra de viviendas construidas en predios urbanísticos de todo el país. El segundo ofrece financiación para la compra de un lote y habilita un crédito complementario para construir una casa. Mientras que el último brinda créditos para instalar una red de gas de hasta tres bocas.
En cuanto al tercero, los beneficiarios percibirán una cuota mensual en la boleta del servicio con una tasa fija del 16% de interés. Entre los requisitos figura que el interesado sea propietario o alquile un inmueble que no cuente con una conexión a la red de gas, tenga entre 18 y 68 años y cuente con ingresos formales, informales, jubilaciones y/o pensiones.
- Casa Propia abarca las líneas Construcción y Refacción. La primera ofrece créditos de hasta $6.3 millones para la construcción de viviendas nuevas de hasta 60 metros cuadrados en lote propio, tiene un plazo máximo de devolución de 30 años y tasa cero. La segunda línea, en tanto, el acceso a un crédito de hasta $240.000 para la compra de materiales y contratación de mano de obra, con un plazo de devolución de 36 meses y tasa cero.
Los requisitos son contar con DNI; ser argentino o extranjero con residencia permanente; tener ingresos formales, jubilaciones y/o pensiones; y no registrar antecedentes financieros desfavorables en los últimos 9 meses ni encontrarse inhibido.
Qué créditos para vivienda ofrece el Banco Nación
A través del Banco Nación se pueden solicitar préstamos para la ampliación, refacción y/o terminación de vivienda única. La solicitud es de hasta $4.000.000 y con un plazo de devolución de hasta 10 años.
La tasa es fija del 75% durante el primer año. Desde el segundo se calcula por el Badlar, índice fijado por el Banco Central en base al interés que pagan las entidades financieras por los plazos fijos —que se define en base al IPC— para que lo que cobran al prestar sea siempre mayor a lo que pagan por los depósitos.
Para jubilados, pensionados y usuarios en relación de dependencia, el primer año la tasa es del 55%, el segundo y el tercero varía según el incremento salarial, y desde el cuarto se calcula en base al Badlar.
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